Оценка недвижимости.

Данный вид оценочной деятельности является одним из самых распространённых в настоящее время и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза проводится в отношении таких объектов, как: здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения и передаточные устройства - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, трубопроводы, телефонные и кабельные линии, электросети; объекты незавершённого строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращённым строительством; воздушные и морские суда.

   При заключении договора на оценку недвижимости Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

   При определении стоимости мы учтём все факторы, влияющие на цену недвижимости: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная цена объекта будет установлена с учётом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учётом способности объекта приносить доход за счёт его коммерческого использования.

   Мы проводим оценку недвижимости для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учётной стоимости основных средств в бухгалтерском учёте, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

   Оценка недвижимого имущества производится при:
   - операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
   - акционировании предприятий и перераспределение имущественных долей;
   - привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
   - кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
   - страховании объектов недвижимости;
   - кредитовании под залог объектов недвижимости;
   - внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
   - разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
   - ликвидации объектов недвижимости;
   - исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
   - других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

   В каждом конкретном случае специалисты нашей компании выедут на место для осмотра и фотосъёмки объекта оценки. Вы можете получить подробную информацию о том, какие необходимы документы для проведения оценки объектов недвижимости.

   Документы, необходимые для проведения оценки недвижимого имущества:
   - правоустанавливающие документы на земельный участок;
   - кадастровый план земельного участка;
   - правоустанавливающие документы на улучшения;
   - документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
   - остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости.