В ситуации становления рынка земельных отношений в России для собственников, арендаторов и инвесторов актуальным становится вопрос оценки земельных участков и существующих имущественных прав. Так, например, наличие прав собственности (владения, пользования и распоряжения) на земельный участок, на котором расположено предприятие, часто считается обязательным для принятия инвесторами решения о вложения капитала.

   Наличие у субъекта хозяйственной деятельности имущественных прав на земельный участок рассматривается как надёжный нематериальный актив, благодаря которому предприятие имеет возможность:
   - привлечь на предприятие дополнительное финансирование в виде кредита или инвестиций;
   - нарастить активы вследствие роста стоимости земли, или стоимости прав пользования ею при улучшении макроэкономической ситуации в стране;
   - увеличить рыночную стоимость предприятия за счет снижения рисков, связанных с управлением земельными ресурсами;
   - использовать стоимость имущественных прав на землю в качестве взноса в уставный капитал как вновь создаваемых хозяйственных обществ, так и при увеличении уставного капитала существующего предприятия.

   Собственник участка может выгодно продать его, сдать в аренду, заложить в банк и т.п. Однако на выгоду он может рассчитывать лишь в том случае, когда имеет объективную информацию о стоимости своего имущества. Сегодня уже очевидно, что серьёзная сделка с земельным участком, в случае желания обоих сторон получить от сделки желаемую выгоду, требует независимой объективной оценки.

   Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. При этом необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени.

   Очевидно, что рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

   Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

   Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

   Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

   Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

   Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

   Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

   Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

   Перечень документов, необходимых для оценки земельного участка:
   - документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
   - данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
   - сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).